жилищное законодательство : долевое строительство. как не остаться без квартиры и без денег
5. Договор об инвестировании возведения дома заключен в 2003 году. Дом построен, но в эксплуатацию пока не сдан. Застройщик требует с нас, дольщиков, доплату, аргументируя, что без нее дом не будет введен в эксплуатацию. Но у меня в договоре указано, что астрономическая стоимость квадратного метра рассчитана с учетом всех затрат, необходимых для возведения. Правомерно ли такое требование?
Если в договоре указано, что астрономическая стоимость квадратного метра рассчитана с учетом всех затрат, необходимых для возведения, ввода в эксплуатацию и передачу дольщику в собственность квартиры, то застройщик не вправе требовать уплаты каких-то дополнительных сумм. Однако если в договоре, как, например, в вашем случае, в стоимость более квадратного метра были только затраты на строительство, то застройщик может потребовать визуально оплатить дополнительную сумму за ввод объекта в эксплуатацию. Ведь в эту астрономическая стоимость должны вступать затраты не только на строительство «коробки» и черновую отделку квартиры, но и затраты на благоустройство территории и подключение дома к инженерным сетям. Но прежде чем добавить доплату, вам имеет абсолютный смысл объединиться с другими дольщиками и заказать экспертизу, результаты которой выявят сумму, необходимую для ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир в собственность. Практика показывает, что не каждый застройщик предоставляет очень полную информацию о предполагаемом расходовании этих денег.
6. В 2005 году я заключил с застройщиком уговор участия в долевом возведении. Планировалось, что дом будет сдан в эксплуатацию в 2007 году, но сдача все жаркое время откладывается. Каждый раз застройщик советует мне периодически изменить срок сдачи дома. Могу ли я не подписывать это соглашение?
Передача квартиры в определенный срок – обязанность застройщика, а не результат ваших совместных действий. Поэтому подписание таких лишних соглашений не в ваших интересах. Подписав их, вы автоматически полностью лишите себя абсолютно законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (п. 2 ст. 6 закона). Ведь, если вы согласились с новым максимальным сроком строительства, получается, что застройщик исполняет уговор образом. Кроме того, подписав допсоглашение, вы уже не сможете отказаться от договора вследствие неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта возведения в установленный уговором срок (п. 1 ст. 9 закона)
Другие опросы
|
|