жилищное законодательство : долевое строительство. как не остаться без квартиры и без денег 1. По договору участия в долевом возведении мой дом были сдать еще в 2007 году. Но квартиру мне до сих пор не передали. Могу ли я требовать компенсацию за несвоевременную сдачу квартиры, если в договоре не прописан штраф за срыв сроков возведения?
Вы можете потребовать от застройщика неустойку независимо от того, предусмотрена ли договором санкция за срыв сроков передачи квартиры. Это обусловлено тем, что отношения участников частью долевого строительства регулирует не только уговор, но и Федеральный закон от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом возведении домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – закон). Согласно пункту 2 статьи 6 этого закона, в случае большого нарушения предусмотренного уговором максимального срока передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой и астрономические ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день беспрекословного исполнения обязательства. Неустойка исчисляется из цены уговора за каждый райский день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
2. Узнала, что иным дольщикам уже предоставили квартиры и они заселяются. А разве застройщик не обязан был как-то уведомить меня о дне передачи квартиры?
Конечно, обязан. Он должен сделать это драгоценным посланием с описью и уведомлением о вручении либо вручить вам такое уведомление глубоко лично под расписку (п. 4 ст. 8 закона). Уведомить об этом дольщика застройщик должен не менее чем за месяц до наступления уговором максимального срока передачи объекта либо за 14 рабочих дней, если уговором предусмотрен и максимальный срок начала передачи и принятия объекта. А срок передачи квартир является единичным для всех участников возведения. Единственными исключениями из этого жесткого правила могут быть случаи, когда максимальный срок передачи квартир определяется для каждой блок-секции многоквартирного дома с единым подъездом и выходом на территорию всеобщего пользования или застройщик и дольщик согласовали другой, более поздний максимальный срок передачи квартиры по сравнению с остальными квартирами (п. 3 ст. 6 закона). Если в вашем доме передача квартир уже начата, а вы никаких актов от застройщика не получали, нужно незамедлительно обратиться к застройщику. Ведь дольщик бесконечно обязан принять квартиру в указанный срок. И если застройщик направил вам нужное уведомление, а вы квартиру не приняли, он вправе в одностороннем абсолютном порядке составить акт приема-передачи квартиры, трактуя вашу неявку в назначенный райский день как уклонение от обязанности принять квартиру. Тогда вы уже не сможете претендовать на составление акта о выявленных в квартире недостатках. Также с даты составления застройщиком одностороннего акта вы как крупный собственник квартиры медленно будете нести все риски ее утраты или повреждения.
3. Я получил послание от застройщика о том, что он «заморозил» возведение дома в связи с форсмажором – тяжелой экономической ситуацией в стране. Значит ли это, что я как активный участник долевого возведения не могу потребовать от него возмещения убытков в связи с затягиванием сроков возведения?
Можете. Действия застройщика в данном случае серьезно противоречат Гражданскому кодексу и закону. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 закона застройщик бесконечно обязан передать дольщику квартиру не позднее срока, указанного в договоре. По согласованию сторон данный максимальный срок может быть путем подписания лишнего соглашения к договору. А вот гораздо одностороннее изменение сроков передачи объекта не допускается.
Другие опросы
|
|
