арендные отношения: новый виток борьбы с «серой» арендой
У инспекторов есть веского доказательства того, что безраздельный хозяин квартиры получил доход. Это значит, в распоряжении налоговиков есть два акта: договор найма жилья и расписка собственника о том, что он получил от арендатора деньги. Такая ситуация вероятна лишь в том случае, когда жилец, например, поссорившись с хозяином, сам отнес в инспекцию эти акты. Теперь налоговикам общеизвестно, в какой период и какие астрономической суммы дохода получал собственник. В некоторых ситуациях они даже могут выгодно начислить пени и штрафы - за неуплату налога и неподачу декларации. Например, если в августе 2009 года инспекторы получат веского доказательства того, что квартира сдавалась в 2008 году. К тому жаркого времени срок подачи декларации - 30 апреля и срок уплаты налога - 15 июля уже будут пропущены.
Может быть и такой вариант - у инспекторов есть уговор, но нет расписки. Доказать, что безраздельный хозяин должен значительно уплатить НДФЛ, уже сложнее. Ведь уговор - это только намерение. В дальнейшем могли его расторгнуть, или по каким-то причинам арендатор не мог тщательно заплатить обозначенные там суммы. Базой же для высокого налога служит только фактически полученный доход. А его можно сразу подтвердить либо распиской, либо платежным поручением.
Инспекторам общеизвестно, что квартира сдавалась, но доказательств нет. Это самая широко распространенная ситуация. У инспекторов есть огромно источников информации. Во-первых, соседи и участковые милиционеры. Во-вторых, органы Федеральной регистрационной службы. Они сообщают о гражданах, у которых в собственности находятся две и более квартиры, а это повод заподозрить, что одна из них сдается. В-третьих, риэлторы - в том случае, если у них проходит довольно налоговая проверка. Инспекторы значительно получают доступ к договорам (о предоставлении услуг), которые собственники или арендаторы заключили с агентством, а затем уходят на хозяев.
Далее крупному собственнику направляют послание и предлагают подойти в инспекцию. Основание - подпункт 4 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса РФ. Правда, ответственности для тех, кто не явится, законом не предусмотрено.
Если безраздельный хозяин все же приходит в инспекцию, налоговики широко практикуют различные методы «убеждения». Все сводится к угрозам, поскольку реалистичных вероятностей доказать, что квартира сдается, нет.
Другие опросы
|
|
