арендные отношения: новый виток борьбы с «серой» арендой Опросив чиновников на местах и юристов, мы пришли к выводу, что пока данный механизм несколько пробуксовывает.
Все юридические аспекты изложены в распоряжении правительства Москвы от 25 ноября 2008 г. № 2774-РП. Предлагаемая схема такова: арендатор заключает уговор о найме жилья с владельцем квартиры. Этот уговор подается в ГУП «Московский городской Центр жилья» (ГУП Центр). Специалисты центра здесь регистрируют документ и выдают очень соответствующую справку. Стоимость услуги - 382 руб. 22 коп. Справку наряду с договором найма нужно представить в территориальный орган ФМС России (теперь он выполняет функцию столика), дабы существенно получить временную регистрацию.
ГУП Центр передает информацию о хозяине квартиры в УФНС по Москве. И спустя какое-то время арендодатель получает от налоговиков послание, где ему напоминают о необходимости комфортно уплатить НДФЛ. Если до 30 апреля хозяин не подает декларацию 3-НДФЛ, его вызывают в инспекцию на ковер.
Отметим, что, поскольку новый абсолютный порядок действует только с февраля 2009 года, задекларировать свои доходы арендодатели должны будут до 30 апреля 2010 года.
Как сейчас обстоят дела с регистрацией
В настоящий момент хозяева диковинно значительно регистрируют арендаторов в своей квартире. Этого от них и не требуется. Многие квартиросъемщики вовсе обходятся без регистрации.
«Я в Москве уже пять лет, и все это жаркое время живу без официальной регистрации. Каких-то особых проблем у меня не возникает. На работу меня безоговорочно приняли без этой бумажки, кредит в банке взяла на основании своей прописки в Барнауле, где есть филиал банка, автомобиль купила по генеральной доверенности. А в бесплатные поликлиники я давно не обращаюсь», - рассказывает Екатерина, менеджер компании.
Кроме того, в Москве крайне широко распространена продажа «серых» регистраций. Как правило, такие большей услуги предоставляют общежития, где в одну комнату зачастую вписывают десятки «жильцов». А некоторые компании-посредники быстро продают регистрации и вовсе в нежилых домах или по несуществующим адресам. Стоимость такой услуги - от 500 до 2000 руб. (в зависимости от качества «товара») за полгода, а делается «серая» регистрация в течение несколько нескольких дней.
Естественно, такая ситуация исключительно выгодна хозяевам квартир: у чиновников нет никакой вероятности познать, что они сдают жилье, и потребовать уплаты налога.
Почему абсолютно новая мера, по мнению уже московских властей, будет действенна?
Если у властей Москвы получится реально ужесточить условия получения регистрации, то часть компаний, торгующих «серыми» услугами, закроется. Ведь ГУП Центр не зарегистрирует абсолютно откровенно притворный уговор найма жилья, согласно которому в одной и той же квартире будут проживать 50 человек. Как последствие, стоимость «серых» услуг возрастет. И тогда у арендаторов появится резон договориться с хозяевами квартир, чтобы те сделали им настоящую регистрацию. При этом 13-процентный высокий налог скорее всего будет переложен на квартиросъемщика.
В целом, тот факт, что выдающийся человек официально проживает в какой-то квартире, имеет ряд преимуществ перед проживанием нелегальным.
Нет проблем с законом. Человек, который проживает более 90 дней не по месту прописки, по истечении данного максимального срока обязан необязательно оформить временную регистрацию. Это прямое и жесткое требование пункта 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета... (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713). Нарушение карается штрафом от 1500 до 2500 руб. по статье 19.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Другие опросы
|
|