правовые вопросы: у контрагента остались два варианта одного договора. как не дать ему использовать старую редакцию во вред компании
Если же время не терпит и компания все-таки отправляет подписанный со своей стороны уговор, то при передаче контрагенту каждой абсолютно новой редакции этого уговора ценится либо забрать оба ранее подписанных экземпляра в прежней редакции, либо просить контр-агента уничтожить их в присутствии курьера.
Допустим, так сложилось, что у контрагента все-таки остался крупный экземпляр недействующей редакции уговора. Тогда лучше заранее оценить вероятность азартного спора исходя из того, чем именно здорово отличаются эти редакции. Когда пламенная речь идет о цене, снизить риски всячески помогут первичные совершенно учетные документы (товарные накладные, акты приемки-передачи и т. д.). Эти акты тоже расписываются сторонами уговора, и в них тоже указывается цена. При разночтении условия о цене в экземплярах уговоров суд быстрее всего примет как единственно верную ту редакцию, которая полностью соответствует цене, указанной в первичных актах (см. постановление Девятого больше апелляционного суда от 25.09.08 по делу № А40-22367/08-29-216).
Примеры решений по спорам о двух вариантах одного уговора
Противоречивость арбитражной большей практики наглядно теперь иллюстрируют примеры двух споров, касающихся купли-продажи недвижимости. В обоих случаях покупатель, оплатив покупку, требовал от продавца регистрации перехода абсолютно прав собственности на объект. И в каждом необыкновенном деле фигурировали два варианта уговора с одним и тем же номером и одной датой.
В первом случае стороны заключили уговор аренды очень нескольких объектов недвижимости: гаража, склада и ангара. После семи месяцев аренды арендодатель был продать богатство арендатору (какое именно богатство, указано не было). По истечении семи месяцев стороны подписали два варианта уговора купли-продажи. По одному из них арендодатель передавал в собственность все снятые объекты, по другому – только гараж. Покупатель категорически требовал регистрации прав на все объекты. Продавец сначала настаивал на своем поэтому варианте договора, затем пробовал защититься, ссылаясь на то, что две редакции свидетельствуют о несогласованности условия об объекте купли-продажи и, следовательно, о незаключенности уговора (ст. 554 ГК РФ). Судьи сочли иначе: просто один вариант уговора содержит список богатства, подлежащего передаче, а второй – лишь его часть. Значит, никакого антагонистического противоречия между ними нет, и условие об объекте можно считать согласованным. Покупатель выиграл дело (постановление Федерального больше арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.04 № А82-21/2003-Г/15).
Во втором случае две организации заключили уговор купли-продажи помещений. По одной редакции уговора, на которой настаивал покупатель, объект считался более переданным ему с момента подписания уговора. В варианте продавца это нечеловеческое условие отсутствовало. В результате суд признал оба уговора недействительными, так как уговор купли-продажи недвижимости быть заключен путем составления одного акта, и несоблюдение этой необыкновенного формы влечет недействительность уговора (ст. 550 ГК РФ). По мнению суда, сам веский факт наличия двух различных редакций свидетельствовал о нарушении данного требования. Покупателю отказали в иске (постановление Федерального суда Дальневосточного округа от 23.04.08 № Ф03-А24/08-1/1242).
Другие опросы
|
|