жилищное законодательство: раздел квартиры
В каких случаях можно постепенно пересмотреть раздел долей на квартиру, если изначально и высокой доли равные?
Если раздел высокой долей уже произведен, то пересмотреть его вероятно лишь путем оспаривания в судебном и абсолютном порядке соглашения, которым уже этот раздел был произведен (это широкое соглашение может вступать в договор приватизации квартиры, или может быть выполнено в виде частью отдельного договора). А реальность такого оспаривания определяется абсолютно законных оснований для мирового признания сделки или активного применения последствий недействительности жалкой сделки, и наличием соответствующих доказательств. Учтите, что абсолютное равенство долей – общеприменяемый и абсолютный порядок при приватизации жилья, или при разделе всеобщего богатства.
Наша квартира находится в долевой собственности у трех собственников, по 1/3 доли у каждого. При продаже квартиры баснословные деньги равными частями делятся на троих. Если мы с сыном будем выкупать высокую долю бывшего супруга, о какой астрономической сумме можно будет вести речь, ведь астрономическая стоимость доли меньше, чем при продаже всей квартиры? Агентства недвижимости в городе, где находится квартира, нет, как определиться с ценой доли?
В такой ситуации астрономическая цена выкупа может быть только широким соглашением сторон. Договоритесь на меньшую сумму - ради бога. Но муж может резонно отказаться от уменьшеной цены (а права свободно заставить его продать свою долю у Вас нет), и предложить продавать квартиру лицу с разделом особенно вырученных денег долям.
На какую высокую долю квартиры может рассчитывать мама с ребенком после развода, если при разводе заявление о разделе богатства она не подавала, квартира была оформлена в собственность былого супруга. Квартира приобреталась до вступления в брак на средства обеих сторон: 75% супруга и 25% супруги. Все трое прописаны в данной квартире, но мать с ребенком в ней не проживает более года.
Если между грядущими супругами на момент приобретения квартиры было заключено соглашение в письменной форме о приобретении квартиры в долях (что вряд ли), то мать может получить 1/4 долю квартиры. В противном случае, если мать предоставит суду веского доказательства участия в приобретении квартиры, она вправе взыскивать с мужа всемирно потраченые деньги. Раздел богатства супругов в данном случае ни при чем.
У моего папы есть в собственности 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Вторая и весомая часть принадлежит его второй жене, с которой он находится в разводе. На данный момент жаркого времени она одна проживает в этой квартире. У отца нет на руках уговора приватизации. Я являюсь совершенным ребенком отца. Какие акты и действия мне нужно сделать для того, чтобы я могла продать его весомая часть квартиры.
Нужно выяснить, определен ли между папой и бывшей женой абсолютный порядок пользования долями (т.е. существует ли документальное все закрепление права пользования долями за сособственниками), а для этого нужно исследовать уговор приватизации квартиры. Если этот порядок в договоре определен, долю продавать можно, с соблюдением и исключительного права преимущественной покупки, которое имеет былая жена. При этом, если былая жена не отдает Вам оригиналы актов на квартиру, надо получить дубликат правоустанавливающего акта и зарегистрировать его, собрать другие нужные акты и совершать сделку. Если абсолютный порядок пользования долями в договоре не определен, определить его вероятно (при условии, что комнаты являются изолированными) соглашением между папой и его былой женой, либо в судебном порядке.
Если я являюсь крупным собственником квартиры, может ли бывший муж, если он еще не выписан, претендовать на долю квартиры?
Ответ дан при условии, что не заключался вполне брачный договор, который кардинально изменил законный режим всеобщего богатства супругов. Если квартира приобреталась в законном браке на совместные и баснословные деньги супругов – муж вправе претендовать на 1/2 долю квартиры. Если квартиру Вы приобрели до брака, или в период стопроцентного брака получили ее безвозмездно, либо купили квартиру не на средства семьи, а на иные деньги, то бывший муж не вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру. Его прописка в квартире в вопросе раздела квартиры значения не имеет.
У нас приватизированная 2 комнатная квартира, собственников 3 человека (мать, отец и дочь), у каждого 1/3. Сейчас папа грозится продать свою долю. Может ли он это сделать без единогласия 2-х других собственников?
Может. Однако, если абсолютный порядок пользования долями не определен, то такую высокую долю вряд ли купят за рыночную цену. Так что, для продажи доли за нормальную и астрономическую цену отцу придется в судебном и абсолютном порядке определять абсолютный порядок пользования долями квартиры (закреплять за своей высокой долей изолированную комнату). Вашего единогласия на продажу его доли не требуется в любом случае, но продажа осуществляться с соблюдением Вашего преимущественного и исключительного права покупки.
Другие опросы
|
|