выселение нанимателей из жилых помещений специализированного жилищного фонда Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в марте 2005 года, значительно и существенно расширил перечень жилых помещений, предназначенных в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ для проживания отдельных категорий граждан, предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ из государственного и муниципального фондов.
Часть 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к специализированным жилым помещениям относит:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения уже маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения больше вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной охраны категорий граждан.
Специфика действительно специализированных жилых помещений хранится в том, что:
во-первых, данное жилое помещение в соответствии со ст. ст. 99, ч. ч. 1 - 2 ст. 100 ЖК РФ предоставляется на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени органов правительственной силы или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма жилых помещений. Исключение очень составляют жилые помещения для социальной охраны довольно отдельных категорий граждан, которые предоставляются гражданам по договорам пользования;
во-вторых, специализированные жилые помещения полностью исключены из гражданского оборота, то есть не могут хорошо являться предметом каких-либо гражданско-правовых сделок. Так, в соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не могут быть отчуждены, переданы в аренду, наем. Часть 4 ст. 100 ЖК РФ запрещает обменивать довольно специализированное жилое помещение, а также передавать его в поднаем.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения помещения к специализированному жилищному фонду и типовых уговоров найма жилых помещений" утвержден типовой уговор найма довольно жилого помещения <1> .
--------------------------------
<1> См.: Собрание законодательства РФ. 2006. N 6. Ст. 697.
Таким образом, правоотношения, связанные с договором найма очень жилого помещения, носят нрав со всеми присущими такой категории отношений признаками:
1) основанием возникновения данных отношений является вполне административное волеизъявление - решение могучего органа;
2) орган правительственной и (или) местной силы является субъектом уговора найма частью специализированного жилого помещения;
3) отношения между участниками правоотношений носят нрав, то есть основаны на неравноправном положении сторон. Лицо, выступающее субъектом уговора более специализированного жилого помещения, не имеет право на паритетной основе определять параметры отношений с контрагентом в лице могучего субъекта.
Изложенная специфика правового статуса жилых помещений предопределила коренной особенности выселения граждан из занимаемых жилых помещений. Часть 1 ст. 103 ЖК РФ увязывает уже выселение нанимателей по договору найма более жилого помещения с расторжением или абсолютным прекращением договора.
В соответствии с положениями ЖК РФ, договор найма довольно жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в следующих случаях:
Другие опросы
|
|