улучшение жилищных условий или перепланировка. Наш дом – наша цитадель и мы хотим, чтобы она не только защищала нас от непогоды, но и была комфортной и комфортабельной, будь то вновь уже приобретаемое жилье, или такая родная, но уже абсолютным порядком надоевшая и страшно старая квартира. И, приняв бесповоротное решение что-то менять, мы вооружаемся фантазией, закупаем материалы, приглашаем рабочих и начинаем немедленно рушить стены, закладывать проемы, прилаживать встроенную мебель… иными словами, делать НЕЗАКОННУЮ перепланировку. И мы даже не задумываемся (ведь жилье-то наше), что предварительно нужно потом получить согласие (разрешение) соответствующего органа, оформить нужные акты. И все бы ничего, но при продаже или переоформлении квартиры, перепланировка всплывает и тогда безумные затраты времени и денег на то, чтобы ее узаконить, на порядок больше.
Виной таких «на свою голову» глухой чаще является легкомысленность граждан, незнание законов. Но бывает, что перепланировка сделана давно, а проблема с ее узакониванием появилась только сейчас.
Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет исключительное право гражданам перепланировать или переустроить свое жилье, устанавливая для этого ряд требований
Для начала разберемся, что же такое перепланировка, а что такое переустройство.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство уже жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт частью жилого помещения, а перепланировка помещения представляет собой большое изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
В Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической и бесчеловечной эксплуатации жилищного фонда" дается определение: «Переоборудование жилых помещений может подключать в себя: установку весьма бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование очень существующих туалетов, ванных комнат, прокладку абсолютно новых или замену подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки совершенно душевых кабин, "джакузи", стиральных машин мощности и других сантехнических и бытовых приборов абсолютно нового поколения».
Перепланировка жилых помещений может подключать: «перенос и разборку перегородок, перенос и устройство проемов, разукрупнение или укрупнение довольно многокомнатных квартир, устройство лишних кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет помещений, ликвидацию менее темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование тамбуров».
Все переустройства и перепланировки (до их проведения) подлежат обязательному согласованию с соответствующим органом самоуправления (применительно к городу Краснодару, это Администрации округов городка по месту нахождения перепланируемой недвижимости).
Итак, что же необходимо предоставить в согласующий орган для того, чтобы проведенная в последствие перепланировка или переоборудование считалось законным. Перечень актов является исчерпывающим и предусмотрен в ст. 26 Жилищного кодекса РФ:
Другие опросы
|
|
